《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已于2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第l267次會議通過?,F予公布,自2003年6月1日起施行。

二00三年四月二十八日

第一條 ?本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。

1、本條關于司法解釋的適用范圍所作解釋。

2、“房地產開發企業”是指按照有關法律法規的規定取得房地產開發經營資格的企業。

此處應作擴大解釋,包括沒有依法取得房地產開發經營資格,但以房地產開發經營企業名義來進行房地產開發經營的企業。

3、房屋類型包括期房預售和現房買賣兩類。

4、《解釋》不適用于集資房、房改房、經濟適用房,僅適于用商品房。

因上述房屋不能自由買賣,其交易要受到國家政策的調整,該類房屋不能自由交易,比如,需要補交土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款或者居住一定年限后方可出售,而私有房屋的買賣交易與商品房買賣又有所不同。從房地產交易市場的實際情況看,房屋買賣的主流為商品房買賣,私有房屋交易引發的糾紛也不突出,在審判實踐中發生的房屋買賣糾紛絕大多數是因房地產開發企業出售其建造的商品房而引發的。同時,由于此類糾紛不僅關系到國家住房制度改革措施的推進,而且涉及到廣大人民的切身利益,因此,《解釋》將適用范圍明確為由房地產開發企業建造并向社會公開出售的買賣行為,買賣行為的標的物限定為正在建設和已竣工的房屋,即通常所說的現房和期房。

5.通俗講,商品房買賣合同是指開發商將期房和現房賣給業主,業主支付購房款的一種合同。

因此對于個人之間的房屋買賣合同關系,不符合該解釋對于商品房買賣合同的規定,是不適用該司法解釋的。