11月8日,上海銀監局下發《關于進一步加強個人住房信貸風險管理的通知》中提到,轄內各商業銀行要嚴格執行首付資金真實性檢查要求。完善審查手段,嚴格審查借款人首付款資金來源。防止借款人通過個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產開發企業、房地產中介等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金,不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機構發放首付貸提供資金支持。

律師告訴我們,實踐中經常出現如下兩種情況:

一、偽造虛假貸款用途和虛假材料

在填寫貸款的用途時,一定要遵循誠實守信的原則,真實地填寫交易的背景和貸款的用途,提交虛假材料可能會被冠以“騙取貸款罪”論處。

二、消費貸用于購房

消費貸款是一種特殊的貸款方式,它明確規定,貸款只能用以日常消費,比如裝修、購買家電、旅行等等,不能用以炒房,也不能用作企業經營所需。要知道,消費貸流入房市,尤其是國家大力打擊的對象。

可能出現如下法律風險:

1.違約風險,由于消費貸款是“??顚S谩?,如果將申請的貸款轉而購房,銀行不僅可能會要求買房者提前還款,還可能根據“借款合同”追究其他違約責任;

2.信用風險,在買房者違反約定用途使用借款的情況下,銀行可能會據此對買房者的信用進行不良記錄;

3.刑事責任風險,在買房者向銀行申請消費貸款時,一般需要向銀行提供消費合同,而買房者一旦向銀行出具了虛假的消費合同騙取銀行放貸,根據相關法律,需承擔刑事責任。

法律依據:

據《刑法》第175條之規定:“以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等,給銀行或者其他金融機構造成重大損失或者有其他嚴重情節的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金?!?/p>

違法發放貸款罪,(刑法第186條)立案追訴標準規定為:銀行或者其他金融機構及其工作人員違反國家規定發放貸款,涉嫌下列情形之一的,應予立案追訴:

(1)違反國家規定發放貸款,數額在100萬元以上的;

(2)違反國家規定發放貸款,造成直接經濟損失數額在二十萬元以上的。